Agenvillers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

945 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 945€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Agenvillers en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (256 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

256 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agenvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

945 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Agenvillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Agenvillers (945€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 432€ à 1578€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Agenvillers.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agenvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 945€ sur Agenvillers ?

La médiane de 945€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché agenvillerois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (432€) ou le haut (1578€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, surfaces et atouts des propriétés. Cette médiane est votre boussole pour naviguer entre une offre de valeur et un bien d'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agenvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (945€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix final. C'est le reflet d'une dynamique saine où le marché absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Agenvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 1578€ ?

Notre médiane de 945€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne bien au-delà du plafond de 1578€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques rares qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très proche de 432€ doit être analysée avec attention. La fourchette vous offre le recul nécessaire pour distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agenvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agenvillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agenvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuilly-l'Hôpital , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

Découvrir Neuilly-l'Hôpital

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour d'Agenvillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Lanches-Saint-Hilaire (-25%) est stratégique. Sur une surface médiane de 148.5m², vous économisez 35 083€. Cet écart finance l'aménagement de 50m² supplémentaires de foncier ou de jardin, maximisant l'autonomie et l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Yvrencheux

893 €/m²

-6%

Lanches-Saint-Hilaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Agenvillers, privilégiez Étricourt-Manancourt (978€/m²). Ce choix offre un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité, valorisant votre capital immobilier par un environnement serein et pérenne plutôt que par la seule densité bâtie.