Gapennes 2026 : Point d'entrée favorable • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 301 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1301€/m², le prix reflète-t-il la réalité d'une commune retraitée ? C'est ici que la négociation prend tout son sens.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire privée Saint Martin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gapennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 301 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gapennes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gapennes, le prix médian notarié de 1301€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 267€ à 1944€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gapennes, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gapennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1301€ sur Gapennes ?

La médiane de 1301€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gapennois. Une annonce ou estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque : état de la construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité réelle des biens. Elle vous aide à comprendre où se positionne un bien précis par rapport à la masse saine des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gapennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix notariés (médiane à 1301€) sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouves son acquéreur et que la valeur se cristallise. Les notaires mesurent la valeur confirmée, tandis que les agences définissent la valeur cible.

Comment savoir si une annonce sur Gapennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 1944€ ?

La médiane de 1301€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 1944€/m², il sort du cadre normal du marché gapennois. C'est un signal d'exception (standing très haut) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 267€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de vous situer par rapport à ces extrêmes pour identifier rapidement si une ambition de prix est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gapennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gapennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gapennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyelles-en-Chaussée , économisez jusqu'à 598€/m² (soit -46%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gapennes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Gapennes (158 722€), Bonneville offre une économie de 18%. Cela sécurise votre projet ou permet d'acquérir une surface bien plus conséquente que les 122m² standards, maximisant le foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Domvast

1 122 €/m²

-14%

Vauchelles-lès-Domart

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Nampty séduit par son cadre de vie résidentiel calme, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous optimisez votre capital immobilier en privilégiant un environnement plus serein et pérenne, sans surcoût par rapport au marché de Gapennes.