Eaucourt-sur-Somme 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1290€/m², ce prix stable est une opportunité pour les familles. La tension faible invite à une négociation forte et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 382 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eaucourt-sur-Somme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1290€) à Eaucourt-sur-Somme est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 504€ à 2806€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Eaucourt-sur-Somme.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eaucourt-sur-Somme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Eaucourt-sur-Somme ?

La médiane de 1290€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart vers le bas (proche de 504€) peut signaler un besoin de travaux ou une situation complexe. À l'inverse, un prix supérieur (jusqu'à 2806€) valorise des atouts rares : standing, extérieur, rénovation récente. Chaque bien est unique ; la médiane vous aide à comprendre pourquoi une offre s'écarte de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eaucourt-sur-Somme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires valident le prix 'obtenu' après négociation et processus. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. Les notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces définissent la tendance future. C'est la mécanique saine de la formation des prix immobiliers.

Comment savoir si une annonce sur Eaucourt-sur-Somme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 504€ à 2806€ ?

La médiane de 1290€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2806€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). C'est un signal d'alerte sur une possible surévaluation. À l'inverse, un prix inférieur à 504€ est extrêmement rare et nécessite une investigation sur l'état du bien. Pour une annonce classique, viser le haut de la fourchette (autour de 2500€) est ambitieux mais reste crédible si le bien le mérite.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eaucourt-sur-Somme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eaucourt-sur-Somme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eaucourt-sur-Somme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bray-lès-Mareuil , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -22%)

Découvrir Bray-lès-Mareuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet périurbain autour d'Eaucourt-sur-Somme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Eaucourt-sur-Somme, votre budget de 178 020 € pour 138 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Puchevillers. En capitalisant sur le prix bas de 1 088 €/m² (-16%), vous accédez à une surface de 163 m² pour le même investissement. C'est un gain de 25 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie dédié, sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Eaucourt-sur-Somme, l'upgrade vers Cahon est stratégique. Pour 178 020 €, vous acquérez 131 m² dans un cadre qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un arbitrage qualitatif : vous acceptez une perte de surface de 7 m² en échange d'un environnement plus serein et d'un profil de commune aligné sur une projection à long terme, valorisant le calme et le cadre de vie.