Cléry-sur-Somme 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Résidentiel

La médiane de 1211€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce diffère car elle est une offre unique. Elle reflète l'état, le standing ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais datée du moment de la signature, souvent 2 à 4 mois plus tôt. L'écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée. C'est le passé qui rejoint le présent.

Notre médiane de 1211€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2422€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix par m² s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), elle est probablement risquée et hors du marché réel.