Biaches 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 947€/m², la tension extrême transforme Biaches en opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

393 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 393 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (393 hab.)

9.7

Évolution Prix

+1.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

393 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biaches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 917 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Biaches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Biaches (947€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de ne pas confondre une moyenne historique avec la dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 395€ à 1845€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux (services, infrastructures) pour situer votre projet précisément dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Biaches offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données brutes, pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Biaches avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biaches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Biaches ?

La médiane de 947€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la qualité de son extérieur. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, tandis qu'une offre inférieure reflète des travaux à prévoir. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biaches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la conclusion validée de ce processus. Ils intègrent le temps de négociation, la recherche de financement et l'analyse des acquéreurs. Cet écart est donc sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle, validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Biaches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 1845€ ?

La médiane de 947€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (395€-1845€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1845€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais elle entre en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 395€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à la médiane. S'en écarter excessivement nécessite une justification solide liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biaches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biaches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biaches avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Biaches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Biaches, votre budget pour 93m² (88 071€) vous ouvre des portes bien plus larges ailleurs. À Gézaincourt, le prix à 885€/m² (-7%) permet d'acquérir un bien de 99m² pour le même investissement, vous offrant 6m² supplémentaires sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Biaches, la LISTE UPGRADE mise sur le profil 'famille'. À Heudicourt (987€/m²), vous conservez votre budget d'acquisition tout en accédant à un environnement structuré pour les enfants. C'est une optimisation de votre cadre de vie vers un profil plus adapté aux projets familiaux.