Hem-Monacu 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

917 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 917€/m², la tension extrême face à une population retraitée fait de ce moment une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hem-Monacu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

917 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hem-Monacu, le prix médian notarié de 917€ est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour votre bien, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 408€ à 1455€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hem-Monacu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 917€ sur Hem-Monacu ?

La médiane de 917€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des équipements spécifiques. Une offre est une singularité. La médiane vous sert de repère pour situer cette offre sur l'échelle de valeur globale de Hem-Monacu, entre la fourchette basse (408€) et haute (1455€).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hem-Monacu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce reflète l'ambition vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il illustre le processus de maturation de la valeur, de l'offre initiale à la transaction validée, qui confirme la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Hem-Monacu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 1455€ ?

La médiane de 917€ et la fourchette de 408€ à 1455€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1455€/m². Ce signal indique soit une exception réelle (un bien d'architecte, un parc exceptionnel), soit une surévaluation importante. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix demandé s'en écarte sans justification tangible, l'annonce est risquée et peu réaliste par rapport à la valeur historique validée de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hem-Monacu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hem-Monacu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hem-Monacu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frise , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -16%)

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Stratégie Immobilière Hem-Monacu : Arbitrage sur l'Investissement et l'Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bus-lès-Artois (-6%), votre budget Hem-Monacu (51 352 €) acquiert 59 m², générant un gain spatial de +3 m². C'est un levier tangible pour votre confort quotidien ou un investissement locatif plus performant.

Communes identifiées

Longueval

875 €/m²

-5%

Courcelles-sous-Moyencourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Yzeux offre une plus-value stratégique majeure : 'cadre idéal pour retraités'. Cela sécurise une revente future sur une clientèle solvable cherchant le calme et les services, maximisant la valorisation de votre capital à long terme.