Yzeux 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 980€/m², Yzeux offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (271 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

271 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yzeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yzeux (980€) est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (292€ à 1813€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Yzeux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Yzeux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yzeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Yzeux ?

La médiane de 980€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre est une photographie d'un bien spécifique, tandis que la médiane est la synthèse de l'ensemble. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle de diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yzeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, le résultat d'un accord trouvé après plusieurs mois de discussion et de mise en concurrence. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure la confiance et le temps requis pour qu'une ambition de prix devienne une transaction officielle à Yzeux.

Comment savoir si une annonce sur Yzeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 1813€ ?

La médiane de 980€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (292€ - 1813€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est haute ou basse, mais si elle est justifiée. Un prix dépassant le plafond de 1813€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (rare, rénové haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour comprendre son positionnement et évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yzeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+146%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yzeux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yzeux avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Yzeux : Arbitrage sur le Périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Yzeux, votre budget de 112 700€ pour 115m² est optimisable. À Hem-Monacu (-6%), cet investissement vous offre 124m² (+9m²) grâce au foncier plus accessible. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant l'usage du terrain plutôt que le capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Yzeux, Saint-Mard (1045€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre surface (108m²) tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie.