Belloy-sur-Somme 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 606 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil Famille domine ce marché tendu. Le prix actuel est une opportunité d'achat rare avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

738 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 29 maternelles, 76 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 369 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (738 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

738 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belloy-sur-Somme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 606 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Belloy-sur-Somme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Belloy-sur-Somme, le prix médian notarié de 1606€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 557€ à 3304€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Belloy-sur-Somme.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belloy-sur-Somme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1606€ sur Belloy-sur-Somme ?

La médiane de 1606€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient une valeur ajoutée ou une décote. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la réalité d'un patrimoine bâti varié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belloy-sur-Somme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que l'offre initiale se transforme en une valeur conclue et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Belloy-sur-Somme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 557€ à 3304€ ?

La médiane de 1606€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 557€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3304€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (architecture, localisation rare). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belloy-sur-Somme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belloy-sur-Somme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belloy-sur-Somme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yzeux , économisez jusqu'à 626€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Belloy-sur-Somme, votre budget de 144 540 € pour 90 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Fluy. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 98 m², soit 8 m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière significative en zone périurbaine, valorisant votre capacité à acquérir.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence de 144 540 €, l'investissement à Quesnoy-le-Montant (1656 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous y bénéficiez d'un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant votre capital vers la sérénité et la qualité de vie, un atout majeur pour un profil périurbain.