Bettencourt-Saint-Ouen 2026 : Secteur calme • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 348 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1348€/m², la demande familiale soutient ce marché. C'est une fenêtre de vente pour transformer votre actif en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 6 maternelles, 36 primaires, 9 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.2% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bettencourt-Saint-Ouen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bettencourt-Saint-Ouen (1348€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 174€ à 3194€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bettencourt-Saint-Ouen et justifier chaque euro.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bettencourt-Saint-Ouen.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bettencourt-Saint-Ouen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1348€ sur Bettencourt-Saint-Ouen ?

La médiane de 1348€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce chiffre de 1348€ est votre boussole ; chaque bien a son propre prix autour de ce repère, selon ses caractéristiques uniques. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bettencourt-Saint-Ouen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires, eux, valident le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la mécanique saine de la formation du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Bettencourt-Saint-Ouen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 3194€ ?

Notre médiane de 1348€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3194€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si le prix est très élevé, exigez des justifications claires sur la valeur ajoutée pour vous assurer de sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bettencourt-Saint-Ouen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bettencourt-Saint-Ouen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bettencourt-Saint-Ouen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen , économisez jusqu'à 371€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Ouen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre projet vers Andechy (-14%), votre budget de référence de 128 060 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une maison de 110 m², soit 15 m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bettencourt-Saint-Ouen, Caours (1462€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement ciblé pour le confort des retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement plus calme et adapté à une future retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme.