Caours 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 462 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1462€/m², Caours offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

597 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 597 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (597 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

597 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

154 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 462 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caours s'établit à 1462€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 754€ à 3118€, révèle une segmentation forte à Caours. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels aguerris.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1462€ sur Caours ?

La médiane de 1462€/m² est le pivot central du marché de Caours, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit avant d'être officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Caours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 754€ à 3118€ ?

La médiane de 1462€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (754€ - 3118€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3118€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (ex: rénovation totale), elle se positionne en dehors de la norme du marché caoursien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Millencourt-en-Ponthieu , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -20%)

Découvrir Millencourt-en-Ponthieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Caours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Caours (1462€/m²), Andechy offre une opportunité majeure. Pour un budget de 159 358€, vous accédez non pas à 109m², mais à environ 137m² (+28m²). C'est un gain d'espace brut de 25% sur le foncier, typique des zones périurbaines où la surface prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Caours, La Chaussée-Tirancourt (1570€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement pérenne et calme, optimisant ainsi votre confort de vie futur sans surcoût d'acquisition.