Heilly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 555 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1555€/m², Heilly offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

442 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 442 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (442 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

442 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 555 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Heilly, le prix médian notarié de 1555€/m² fonde l'évaluation sur les actes réels. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique locale et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 379€ à 3044€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Heilly.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1555€ sur Heilly ?

La médiane de 1555€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrains. Ces variations ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle d'une offre hétérogène. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et son prix dépendra de son adéquation à la moyenne ou à ses exceptions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est le rythme de validation de la valeur par l'acte de vente.

Comment savoir si une annonce sur Heilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 3044€ ?

La médiane de 1555€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne sans justification de ce repère. Le haut de la fourchette (3044€) est un plafond d'exception, réservé aux biens d'exception. Une annonce dépassant ce seuil doit être justifiée par des atouts indiscutables. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux majeur. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour évaluer le réalisme et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ribemont-sur-Ancre , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -28%)

Découvrir Ribemont-sur-Ancre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Heilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Lanchères génère une économie substantielle de 15% par rapport à Heilly. Sur une surface médiane de 84m², cela représente environ 19 000€ d'économie. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre budget pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Heilly (130 620€), Quesnoy-le-Montant offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1656€/m², vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant l'espace de vie et la tranquillité du cadre rural sans compromis financier.