Saint-Vaast-en-Chaussée 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 593 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1593€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

496 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 38 maternelles, 105 primaires, 24 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 496 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (496 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

496 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vaast-en-Chaussée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 593 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Vaast-en-Chaussée (1593€) est un indicateur historique solide. Pour autant, il masque la réalité économique locale. Seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (222€ à 2629€) démontre l'extrême sensibilité de la valeur au micro-emplacement. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vaast-en-Chaussée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Vaast-en-Chaussée offre une transparence totale sur les transactions passées. Accédez aux données brutes du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vaast-en-Chaussée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1593€ sur Saint-Vaast-en-Chaussée ?

La médiane de 1593€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leurs annexes. Un bien rénové se situera naturellement dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas. L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vaast-en-Chaussée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement de ce cycle, le prix final validé après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps qu'il faut pour transformer une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vaast-en-Chaussée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2629€ ?

La médiane de 1593€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2629€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.), sinon il relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe aux extrémités sans justification tangible, car elle ne trouvera que difficilement son équilibre sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vaast-en-Chaussée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vaast-en-Chaussée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vaast-en-Chaussée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vignacourt , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -11%)

Découvrir Vignacourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (159 300€), l'option la plus pertinente est Franvillers (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante ou de dégager une économie nette de 11 100€ pour votre projet périurbain, tout en restant dans un profil de commune équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Quesnoy-le-Montant. Avec un prix à 1656€/m², vous investissez dans un atout 'famille' fort, valorisant votre bien sur le long terme grâce à une dynamique sociale et des services adaptés, typique des zones périurbaines à fort potentiel.