Vaux-en-Amiénois 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 816 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1816€/m², la tension pour les familles transforme l'achat en défi et la vente en opportunité d'or.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 232 à proximité

dont 39 maternelles, 107 primaires, 25 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 437 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (437 hab.)

7.7

Évolution Prix

+7.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

437 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-en-Amiénois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1816€) reflète les actes signés à Vaux-en-Amiénois. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 2721€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaux-en-Amiénois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-en-Amiénois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1816€ sur Vaux-en-Amiénois ?

La médiane de 1816€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une cible unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Analysez toujours la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-en-Amiénois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour valider une valeur, pas un signe de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-en-Amiénois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 2721€ ?

Notre médiane de 1816€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2721€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour calibrer la réalité. Une ambition très au-delà du sommet est risquée et nécessite une justification solide (architecte, standing exceptionnel).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-en-Amiénois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux-en-Amiénois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-en-Amiénois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vignacourt , économisez jusqu'à 399€/m² (soit -22%)

Découvrir Vignacourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vaux-en-Amiénois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget d'achat vers Hérissart (-12%), vous transformez l'économie de 25 932€ en foncier supplémentaire. Sur un terrain périurbain, cela représente un gain de plus de 16m² constructibles ou une capacité de financement accrue pour les aménagements extérieurs, privilégiant l'espace à la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Vaux-en-Amiénois (216 104€), Briquemesnil-Floxicourt (1880€/m²) offre un profil 'famille' optimisé. Vous accédez à une surface bâtie plus généreuse ou à un standing supérieur, capitalisant sur le calme et l'espace périurbain tout en renforçant le cadre de vie pour le foyer.