Lahoussoye 2026 : Valeur en croissance • Secteur calme • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 984 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 1984€/m², la demande 'Famille' crée une tension optimale : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Vendeur Majoritaire

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 17 maternelles, 60 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (461 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

461 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lahoussoye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 984 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lahoussoye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lahoussoye (1984€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'articuler avec les flux INSEE qui révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 403€ à 2313€, rend la moyenne obsolète pour un bien précis. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lahoussoye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1984€ sur Lahoussoye ?

La médiane de 1984€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, le standing ou l'environnement créent des valeurs intrinsèques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lahoussoye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet du délai entre l'accord de principe et la concrétisation d'un échange.

Comment savoir si une annonce sur Lahoussoye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 2313€ ?

Notre médiane de 1984€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2313€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité évidente. Une annonce très au-dessus est soit surévaluée, soit unique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien possède des atouts si rares qu'ils justifient de sortir des limites du marché commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lahoussoye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lahoussoye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lahoussoye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béhencourt , économisez jusqu'à 684€/m² (soit -34%)

Découvrir Béhencourt

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Lahoussoye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lahoussoye, votre budget de 279 744 € pour 141 m² se transforme en acquisition nette à Ferrières. En capitalisant sur le différentiel de prix (-11%), vous accédez à une surface de 161 m², soit 20 m² supplémentaires immédiats. C'est une optimisation spatiale pure, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Ferrières

1 763 €/m²

-11%

Briquemesnil-Floxicourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Lahoussoye, Blangy-Tronville offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous ne payez pas seulement des m², vous acquérez un environnement calme et structuré pour une transition de vie sereine, valorisant votre patrimoine sur le long terme.