Berteaucourt-lès-Thennes 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2037€/m², la tension immobilière offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité optimale face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 14 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berteaucourt-lès-Thennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 037 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Berteaucourt-lès-Thennes, le prix médian notarié de 2037€/m² est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation immobilière, il est crucial de croiser cette donnée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 331€ à 4203€ révèle une segmentation de marché forte. Notre audit contextualise la valeur intrinsèque de votre bien en analysant précisément son environnement immédiat et ses atouts spécifiques au sein de Berteaucourt-lès-Thennes.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et ajuster votre stratégie avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la valeur du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berteaucourt-lès-Thennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2037€ sur Berteaucourt-lès-Thennes ?

La médiane de 2037€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition ou jardin. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce prix central. C'est la preuve que le marché s'adapte à la valeur réelle de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berteaucourt-lès-Thennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalisme. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix pour trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Berteaucourt-lès-Thennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 4203€ ?

La médiane de 2037€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 4203€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un atout unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 331€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour déterminer si l'offre est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berteaucourt-lès-Thennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berteaucourt-lès-Thennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berteaucourt-lès-Thennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domart-sur-la-Luce , économisez jusqu'à 691€/m² (soit -34%)

Découvrir Domart-sur-la-Luce

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vaux-en-Amiénois (-11%), votre budget de référence de 214 904 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une surface de 118 m² (+12,5 m²), gagnant ainsi l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant des atouts périurbains.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guignemicourt offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'accès aux services pour les enfants et optimise la valeur de revente sur un segment de marché porteur, transformant l'acquisition en véritable outil de patrimoine.