Thézy-Glimont 2026 : Cote au plus haut • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 122 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 2122€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique : c'est le moment d'acheter avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

676 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 226 à proximité

dont 43 maternelles, 104 primaires, 23 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 676 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (676 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

676 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thézy-Glimont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 122 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thézy-Glimont (2122€) est un indicateur historique solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière actuelle et non plus seulement passée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (892€ à 3723€) est telle que la moyenne devient un leurre. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution en analysant l'impact des services et des infrastructures de proximité sur la valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en fait vérifiable.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thézy-Glimont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2122€ sur Thézy-Glimont ?

La médiane de 2122€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la singularité d'une offre par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thézy-Glimont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final d'une transaction, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. C'est le reflet du rythme de notre marché, où la validation prend le temps de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Thézy-Glimont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 892€ à 3723€ ?

La médiane de 2122€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (892€ - 3723€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3723€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thézy-Glimont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thézy-Glimont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thézy-Glimont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thennes , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -24%)

Découvrir Thennes

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Thézy-Glimont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Thennes, à -24% (1609€/m²), votre budget de 231 298€ acquiert une surface de 144m², soit un gain spatial de +35m² par rapport à Thézy-Glimont. C'est une opportunité d'agrandir son espace de vie sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge. Glisy (2150€/m²) et Vers-sur-Selle (2167€/m²) positionnent l'investissement sur un cadre de vie sécurisé et structuré, idéal pour la retraite. Vous conservez votre capital immobilier tout en bénéficiant d'un environnement plus qualitatif et adapté à l'après-activité professionnelle.