Vers-sur-Selle 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2167€/m², Vers-sur-Selle offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

827 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 227 à proximité

dont 43 maternelles, 105 primaires, 22 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 827 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (827 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

827 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vers-sur-Selle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

286 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 167 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vers-sur-Selle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vers-sur-Selle (2167€) est une photographie des actes passés. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 637€ à 3686€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les caractéristiques infra-urbaines de Vers-sur-Selle pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles, vous fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'arbitrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vers-sur-Selle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2167€ sur Vers-sur-Selle ?

La médiane de 2167€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une moyenne, mais une photographie unique d'un bien. L'écart que vous observez reflète la diversité réelle du parc immobilier : l'état de conservation, la présence d'un jardin, l'exposition ou la qualité des finitions font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vers-sur-Selle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé, le passé d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention de prix en une valeur officielle et reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Vers-sur-Selle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 637€ à 3686€ ?

La médiane de 2167€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 637€ à 3686€ comme baromètre de l'exception. Un prix dépassant le plafond de 3686€/m² est un signal fort : il peut indiquer un bien d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation significative. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vers-sur-Selle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vers-sur-Selle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vers-sur-Selle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bacouel-sur-Selle , économisez jusqu'à 801€/m² (soit -37%)

Découvrir Bacouel-sur-Selle

Arbitrage Immobilier : Vers-sur-Selle face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vers-sur-Selle (262 207€), Saint-Sauflieu offre un gain spatial majeur. Avec une baisse de 15% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 143m² (+22m²), optimisant ainsi votre foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bertangles se distingue par son atout 'famille'. Au prix de référence de 2167€/m², cette commune offre une qualité de vie supérieure et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus structuré.