Saint-Sauflieu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance porteuse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 840 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 691 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1840€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. C'est une fenêtre de liquidité à prix fort, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

991 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 220 à proximité

dont 40 maternelles, 103 primaires, 21 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 991 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (991 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

991 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauflieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 691 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 840 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sauflieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1840€ à Saint-Sauflieu est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 198€ à 3960€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauflieu et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauflieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1840€ sur Saint-Sauflieu ?

La médiane de 1840€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis créent des valeurs spécifiques. L'essentiel est de situer cette valeur unique par rapport au repère de 1840€ pour comprendre sa position sur le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauflieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la confiance des acheteurs sur Saint-Sauflieu.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauflieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 3960€ ?

La médiane de 1840€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix supérieur à 3960€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. Une analyse rigoureuse de l'offre (surface, état, standing) par rapport à ce plafond permet de déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou présente un risque sur le marché de Saint-Sauflieu.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauflieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauflieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauflieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ô-de-Selle , économisez jusqu'à 573€/m² (soit -31%)

Découvrir Ô-de-Selle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Bouvaincourt-sur-Bresle (-14%), vous transformez une économie de 26€/m² en un gain spatial majeur. Sur 119m², cela représente plus de 20m² supplémentaires acquis sans surcoût, passant de 119m² à environ 140m², soit une véritable amplification de votre espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Vauchelles-les-Quesnoy

Bouvaincourt-sur-Bresle

1 587 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 218 960€, Gentelles offre un atout 'famille' stratégique. Au lieu de simplement conserver vos 119m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, avec une valeur au m² (1895€) qui sécurise votre patrimoine tout en optimisant le cadre de vie quotidien.