Ô-de-Selle 2026 : Tarifs raisonnables • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 267 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1267€/m², le prix reflète la sérénité retraitée. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 169 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 169 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 169 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 169 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ô-de-Selle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 267 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ô-de-Selle s'établit à 1267€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 516€ à 2917€, invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ô-de-Selle et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ô-de-Selle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1267€ sur Ô-de-Selle ?

La médiane de 1267€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une offre à 516€ ou 2917€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Ce différentiel est la signature de la qualité et des spécificités de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ô-de-Selle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cette temporalité est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le délai entre la fixation d'un prix et son acceptation finale par un acheteur, matérialisant la concrétisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Ô-de-Selle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 516€ à 2917€ ?

Notre médiane de 1267€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle s'en rapproche. Dépasser le plafond de 2917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est justifiée par des atouts hors normes, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 516€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre : l'ambition est légitime, mais le risque existe en dehors des marges observées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ô-de-Selle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ô-de-Selle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ô-de-Selle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bosquel , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Ô-de-Selle, votre budget de 190 005 € pour 150 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Harbonnières (-16%). Vous accédez alors à 180 m² pour le même investissement, soit 30 m² de confort supplémentaire (bureau, espace de vie) sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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