Arquèves 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 242 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Le prix à 1242€/m² est déprimé par la structure retraitée. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire DES GARCONS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arquèves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arquèves

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arquèves (1242€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel évolutif.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à cette amplitude de 427€ à 2471€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Arquèves vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arquèves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1242€ sur Arquèves ?

La médiane de 1242€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des rénovations majeures. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arquèves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Arquèves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 427€ à 2471€ ?

La médiane de 1242€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (427€-2471€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2471€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible (comme un terrain exceptionnel), elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arquèves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arquèves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arquèves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vauchelles-lès-Authie , économisez jusqu'à 627€/m² (soit -50%)

Découvrir Vauchelles-lès-Authie

Arbitrage immobilier : optimiser votre projet autour d'Arquèves

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Arquèves (93 150€), l'option la plus pertinente est Camps-en-Amiénois (-14%). Cela vous permet d'acquérir un bien d'environ 87m², soit 12m² supplémentaires pour un investissement identique. En zone périurbaine, c'est un gain d'espace fonctionnel significatif pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arquèves, Neuvillette (1277€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. L'écart de prix est minime (+3%), mais le profil cible est plus large et pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un bien avec un potentiel de revente et une qualité de vie adaptée à un cadre familial.