Marieux 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

866 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 866€/m², le prix est une anomalie face à la demande retraitée. C'est une fenêtre de liquidité en or.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire DES GARCONS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

866 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marieux, le prix médian notarié de 866€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique et immobilière réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 2000€ révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même visibilité que les acteurs professionnels pour évaluer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 866€ sur Marieux ?

La médiane de 866€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une transaction validée. C'est la signature du marché qui confirme la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Marieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2000€ ?

Notre médiane de 866€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (333€ à 2000€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un vice caché ou une situation particulière. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et son réalisme sur notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+178%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vauchelles-lès-Authie , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -29%)

Découvrir Vauchelles-lès-Authie

Arbitrage Immobilier : Sortir de Marieux pour maximiser votre investissement périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marieux (103 054€), Thièvres offre une économie de 15%. Cela permet d'acquérir 139m² au lieu de 119m², soit 20m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Millencourt (870€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus qualitatif et adapté à une future retraite, sans surcoût sur le prix au m².