Thièvres 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 738€/m², la tension de 6.5/10 offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (62 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thièvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thièvres s'établit à 738€. Cette donnée factuelle est la référence des actes signés. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle et ses impacts sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 652€ à 825€ démontre une volatilité significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thièvres et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thièvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Thièvres ?

La médiane de 738€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions, son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa place, naturellement au-dessus ou en dessous de la référence, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thièvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se fixe. L'annonce est le futur potentiel, le notaire confirme le passé.

Comment savoir si une annonce sur Thièvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 825€ ?

Notre médiane de 738€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dans la fourchette (652€-825€) est alignée sur la réalité locale. En revanche, dépasser le plafond de 825€/m² est un signal fort. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour l'acheteur, c'est un point d'attention ; pour le vendeur, c'est un pari sur une valeur que le marché n'a peut-être pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thièvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+226%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thièvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thièvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thièvres , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -40%)

Découvrir Thièvres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Thièvres (78 228€) vers Vraignes-lès-Hornoy, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 606€/m² (-18%). Cela représente un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier acquis pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Beaucourt-sur-l'Hallue (759€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital tout en sécurisant un environnement de vie calme et adapté à la retraite, valorisant la qualité de vie sur le long terme.