Flers 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 769€/m², la demande massique des retraités transforme chaque bien en liquidité immédiate. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire RPI 94)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Flers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Flers (769€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 345€ à 1443€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Flers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Flers ?

La médiane de 769€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché flérien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement précis, les extensions ou la qualité des finitions font varier la valeur. La fourchette extrême de 345€ à 1443€/m² prouve que le marché récompense justement ces différences intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. La transaction notariale est la preuve ultime que l'ambition de prix a été acceptée par l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Flers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 1443€ ?

La médiane de 769€ et la fourchette de 345€ à 1443€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1443€/m². Ce signal indique une exception (standing ultra-élevé) ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. Dépasser ce seuil, c'est sortir de la logique du marché local flérien. Pour vous, cela signifie prendre le risque d'une vente longue ou d'une renégociation forcée. L'analyse de la valeur doit rester dans ces limites saines.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Martinpuich , économisez jusqu'à 51€/m² (soit -7%)

Découvrir Martinpuich

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Flers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Flers, votre budget de 98 432€ pour 128m² est optimisable. À Barly, (-22%), cette somme acquiert 164m², soit 36m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut majeur en périurbain, transformant un budget standard en propriété spacieuse, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Boisbergues

732 €/m²

-5%

Beaucourt-sur-l'Hallue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Flers, privilégiez le profil retraité. À Matigny (770€/m²), le coût similaire offre un cadre de vie idéal. À Buigny-l'Abbé (845€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement calme et des services adaptés, bien plus qu'un simple bien.