Longueval 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 875€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire RPI 94)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longueval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longueval, le prix médian notarié de 875€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 276€ à 1692€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture experte utilisée par les professionnels pour arbitrer.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longueval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Longueval ?

La médiane de 875€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longueval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que le prix se concrétise en acte de vente. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Longueval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 1692€ ?

La médiane de 875€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1692€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou une situation unique, mais il représente un risque de surévaluation important. En deçà de 276€/m², il s'agit souvent de biens à rénover lourdemment. Une annonce réaliste se situe dans la large fourchette centrale, où la valeur est en adéquation avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longueval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Méaulte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Méaulte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longueval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazentin , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -33%)

Découvrir Bazentin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Longueval

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longueval, votre budget de 93 625€ capte 107m². L'opportunité se situe à Étalon (-5%), où ce même capital vous offre 112m² (+5m²). C'est un gain d'espace brut, stratégique en périurbain pour valoriser un foncier plus économique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Ayencourt séduit par son 'cadre idéal pour retraités', offrant un calme et une sécurité supérieurs. Chipilly présente aussi un atout 'famille'. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie et le profil de voisinage sont optimisés.