Bazentin 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

584 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 584€/m², le prix reflète une liquidité immédiate. Pour l'acheteur, c'est une opportunité de négociation agressive face à une population vieillissante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire RPI 94)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (81 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

584 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bazentin (584€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 133€ à 2206€, rend la moyenne obsolète pour un bien précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer votre projet au cœur de cette distribution de valeur à Bazentin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 584€ sur Bazentin ?

La médiane de 584€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens autour de ce repère. L'état, les options ou la localisation exacte font varier la valeur. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur, au-dessus ou en dessous de ce point central, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du processus de vente, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Bazentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2206€ ?

La médiane de 584€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2206€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe dans la moyenne haute, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Méaulte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Méaulte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazentin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bazentin, votre budget de 68 328 € pour 117 m² est optimisé à Fresnoy-lès-Roye (-21%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour seulement 54 000 €, générant une économie brute de 14 328 €. En zone périurbaine, cette économie permet d'investir dans le foncier ou l'agrandissement du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bazentin (68 328 €), l'upgrade vers Ignaucourt (588 €/m²) offre un profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela garantit un calme absolu et une stabilité environnementale, un atout majeur pour la valorisation patrimoniale à long terme en zone rurale.