Montauban-de-Picardie 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 055 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1055€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montauban-de-Picardie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 055 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1055€) est une photographie des actes signés à Montauban-de-Picardie. Pour affiner votre estimation, il convient de l'interroger au regard des flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 325€ à 1733€, révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Montauban-de-Picardie centralise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données brutes, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur vénale pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montauban-de-Picardie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1055€ sur Montauban-de-Picardie ?

La médiane de 1055€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montauban-de-Picardie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Montauban-de-Picardie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 1733€ ?

La médiane de 1055€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (325€-1733€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1733€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 325€, elle peut indiquer un bien très atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa cohérence. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une qualité intrinsèque exceptionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montauban-de-Picardie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Méaulte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Méaulte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montauban-de-Picardie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazentin , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -45%)

Découvrir Bazentin

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Montauban-de-Picardie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Senlis-le-Sec (-7%), vous transformez une acquisition de 111m² en un domaine de 120m² (+9m²). Cet écart foncier offre un espace de vie supplémentaire concret pour un investissement équivalent, typique de la valorisation périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Montauban-de-Picardie, Bouchon offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela sécurise un profil d'acquéreur stable et valorise le bien sur le long terme grâce à un environnement apaisé et pérenne.