Carnoy-Mametz 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1253€/m², le marché se tait face à la retraite. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carnoy-Mametz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carnoy-Mametz (1253€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 418€ à 1920€ révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carnoy-Mametz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Carnoy-Mametz ?

Considérez la médiane de 1253€/m² comme le pivot central du marché de Carnoy-Mametz. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou son environnement. Une valeur supérieure signale un bien d'exception, tandis qu'une valeur inférieure peut indiquer des travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carnoy-Mametz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. La signature est la concrétisation d'une valeur négociée quelques mois plus tôt. C'est un indicateur de validation, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Carnoy-Mametz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 418€ à 1920€ ?

La médiane de 1253€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (418€-1920€) délimite le terrain jouable. Une annonce dépassant le plafond de 1920€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain). À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane nécessite une analyse fine de l'état. Sortir de cette fourchette n'est pas interdit, mais cela requiert une justification solide pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carnoy-Mametz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Méaulte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Méaulte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carnoy-Mametz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazentin , économisez jusqu'à 669€/m² (soit -53%)

Découvrir Bazentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Carnoy-Mametz (1253€/m²), votre budget de 176k€ s'arrête à 140.5m². L'opportunité se situe à Braches (-6%). Sur 140.5m², vous économisez 10 563€. Cela permet de financer l'aménagement d'un espace de vie extérieur ou d'acquérir une surface supplémentaire pour un bureau ou un atelier, clé en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Carnoy-Mametz, Monsures (1257€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat foncier tout en accédant à un environnement plus structuré pour les enfants. C'est une optimisation de capital : vous investissez dans la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie plutôt que dans le seul m².