Contalmaison 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

608 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 608€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Contalmaison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

608 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Contalmaison (608€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de croiser ce socle factuel avec les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 254€ à 988€, révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet à Contalmaison.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Contalmaison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 608€/m² sur Contalmaison ?

La médiane de 608€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il s'agit d'une différence de valeur intrinsèque, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Contalmaison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'accord, de l'éventuelle négociation et de la transaction. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Contalmaison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 988€ ?

La médiane de 608€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 988€/m² représente le plafond de la valeur marchande pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques. Autrement, elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Contalmaison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Méaulte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Méaulte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Contalmaison avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Contalmaison, votre budget de 127 072 € pour 209 m² se transforme en véritable opportunité foncière à La Chavatte. Avec un prix au m² de 536 € (-12%), votre capital débloque immédiatement une surface habitable supérieure, typique de la recherche d'espace en périurbain. C'est une stratégie d'acquisition intelligente pour maximiser l'emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Contalmaison, l'upgrade se situe dans la qualité de vie pérenne. À Vauchelles-lès-Authie (615 €/m²), vous capitalisez sur un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un environnement stable et serein, valorisant votre patrimoine bien au-delà des m².