Avelesges 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

Prix stable à 625€/m² face à une population retraitée : c'est le moment idéal pour une acquisition négociée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (53 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avelesges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avelesges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Avelesges est de 625€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 450€ à 833€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avelesges.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avelesges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Avelesges ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état, avec des options ou un terrain, peut légitimement viser le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera plus près de l'extrémité basse. Il s'agit de la traduction de la valeur intrinsèque de chaque bien autour d'un point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avelesges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Avelesges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 833€ ?

La médiane de 625€ et sa fourchette extrême (450€-833€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant nettement le plafond de 833€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut l'analyser au regard de la valeur intrinsèque du bien (état, standing, atouts). Un prix en deçà de 450€ peut indiquer des travaux majeurs. L'objectif est de situer chaque offre par rapport à cette réalité statistique pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avelesges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+285%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avelesges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avelesges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Méricourt-en-Vimeu , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -56%)

Découvrir Méricourt-en-Vimeu

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Avelesges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Avelesges, votre budget de 45 000 € pour 72 m² est optimisé à Sainte-Segrée. Pour ce même montant, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix de référence à -42% (364 €/m²). Cela permet d'acquérir environ 123 m², soit un gain spatial de plus de 50 m² pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui d'Avelesges, Tertry offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 629 €/m², le budget de 45 000 € maintient une surface correcte tout en capitalisant sur l'atout 'famille'. C'est une opportunité de sécuriser un patrimoine dans un environnement structuré pour la longue durée.