Belloy-Saint-Léonard 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 140 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1140€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stable : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (90 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belloy-Saint-Léonard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1140€) est une photographie des actes signés à Belloy-Saint-Léonard. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 1602€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belloy-Saint-Léonard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1140€ sur Belloy-Saint-Léonard ?

La médiane de 1140€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une qualité spécifique. Le marché oscille autour de ce pivot, et votre bien s'inscrit dans cette harmonie naturelle, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belloy-Saint-Léonard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vendre. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés valident la tendance, ils sont la mémoire du marché, tandis que les annonces en sont le projet.

Comment savoir si une annonce sur Belloy-Saint-Léonard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1602€ ?

La médiane de 1140€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (417€-1602€) montre les réalités du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1602€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et irréprochable, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts tangibles. Analyser sa position dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belloy-Saint-Léonard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belloy-Saint-Léonard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belloy-Saint-Léonard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avelesges , économisez jusqu'à 515€/m² (soit -45%)

Découvrir Avelesges

Arbitrage Immobilier : Belloy-Saint-Léonard face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Belloy-Saint-Léonard, votre budget de 111 720 € pour 98 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Ercourt, le prix à 944 €/m² (-17%) vous permet d'acquérir 118 m² pour le même investissement, soit 20 m² de confort supplémentaire. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Belloy-Saint-Léonard, les communes de la liste upgrade offrent un profil d'investissement supérieur. À Cressy-Omencourt (1245 €/m²) ou Bernay-en-Ponthieu (1159 €/m²), l'atout 'invest' suggère une dynamique territoriale ou une qualité de bâti plus élevée, valorisant votre capital sur le long terme.