Pommera 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1118€/m², Pommera offre une opportunité rare pour les familles : un prix déconnecté du potentiel résidentiel actuel.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pommera.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pommera

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pommera (1118€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 170€ à 2418€ démontre une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pommera

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Pommera ?

La médiane de 1118€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pommerais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son jardin. Ces 1118€ représentent la moyenne centrale, tandis que votre bien, par ses caractéristiques propres, se situe naturellement dans la fourchette large du marché (170€ à 2418€). C'est le reflet sain de la diversité des patrimoines, pas une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pommera ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé' au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix 'acquis' du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché de Pommera valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la visite à la signature définitive. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Pommera est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2418€ ?

Notre médiane de 1118€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 170€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2418€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards de luxe, situation exceptionnelle), soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente, elle présente un risque de ne pas trouver preneur à ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pommera et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pommera

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pommera avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Famechon , économisez jusqu'à 416€/m² (soit -37%)

Découvrir Famechon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pommera

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pommera, votre budget de 145 340€ pour 130m² est optimisable. À Grévillers (-4%), cette somme vous offre 137m² (+7m²), soit un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent. C'est une stratégie gagnante pour maximiser le foncier acquis sans augmenter le capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Beugny offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez la surface (1148€/m²) tout en investissant dans un environnement plus calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie.