Orville 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 205 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1205€/m², Orville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

361 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 361 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (361 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

361 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 205 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orville, le prix médian notarié de 1205€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette donnée brute ne révèle pas le potentiel évolutif du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 302€ à 2235€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles d'Orville avec une lecture experte pour calibrer votre projet sur des bases factuelles et professionnelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et facilite l'accès au crédit en démontrant la valeur réelle du bien aux banques grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1205€ sur Orville ?

La médiane de 1205€/m² est le pivot de référence du marché d'Orville. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, calme, ou présence d'un jardin. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement que le marché s'articule autour d'un point d'équilibre, et que chaque bien occupe une place spécifique sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché réel, validé par la signature de l'acte authentique. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment la réalité de la valeur sur Orville, validant la cohérence entre l'offre initiale et le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Orville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 2235€ ?

La médiane de 1205€ et la fourchette extrême de 302€ à 2235€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2235€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a une surévaluation. Pour vous assurer de la réalité du prix, comparez toujours l'annonce à la médiane. Un écart très significatif doit alerter sur l'adéquation du bien au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thièvres , économisez jusqu'à 759€/m² (soit -63%)

Découvrir Thièvres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Orville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Orville (154 240€) vers Bavincourt, vous bénéficiez d'une décote de 10%. Sur une surface de 128m², cela représente une économie brute de 15 424€. Cela vous permet soit de réaliser des économies substantielles, soit d'acquérir une surface plus importante pour un même investissement, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Orville, Le Transloy offre un atout majeur pour les familles, garantissant un cadre de vie adapté. Si vous recherchez le calme retraité, Lacres (1241€/m²) offre un cadre idéal pour retraités. Ces communes optimisent votre capital en échangeant la pure rentabilité contre une qualité de vie ciblée.