Prix Immobilier en Pas-de-Calais

890 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

14 337 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 528 €/m²

Prix Médian Maison (11 749 transactions)

Appartement : 2 067 €/m² (2 588 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 183 communes

1000€ - 1500€ 327 communes

1500€ - 2000€ 234 communes

> 2000€ 73 communes

Total communes avec transactions : 817

DVF officiel 890 communes

890 communes analysées

14 337 transactions 12 derniers mois

+9.04% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Pas-de-Calais

Prix réel maison : 1528€/m². Disparité massive entre rural (1088€) et prestige (9122€).

Liquidité : 14 337 transactions. Profondeur réelle concentrée sur la maison (82%).

Ratio maisons : 82%. L'offre est saturée, le pouvoir de négociation est acquis.

Arbitrage : Fuir les centres saturés. Report vers Villes Moyennes (Hesdin) ou Périurbain (Audruicq).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 890 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : la périurbanisation domine (7 296 tx). Les centres urbains (Arras, Calais) résistent mais voient leur couronne périurbaine capter la valeur. Ignorer cette frontière, c'est acheter cher une décote latente.

Urbain

34 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 000 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

15 812

Type dominant

Appartement

4 Saint-Pol-sur-Ternoise

8.1/10

5 Boulogne-sur-Mer

7.9/10

Périurbain

698 communes • Couronnes

Prix médian

1 557 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 256

Type dominant

Maison

Rural

158 communes • Hors AAV

Prix médian

1 059 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

435

Type dominant

Maison

5 Maresquel-Ecquemicourt

5.4/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 890 communes : 530 obtiennent ≥7/10

530 communes. Risque : zones industrielles (Bruay) en décote. Stratégie : Villes moyennes type Saint-Pol-sur-Ternoise (Note 9.2) pour ratio qualité/prix optimal.

Top 5 meilleures notes

Auchel 9.3/10 Saint-Pol-sur-Ternoise 9.2/10 Bapaume 9.1/10 Lumbres 9.1/10 Béthune 8.9/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 890 communes : 263 obtiennent ≥7/10

263 communes. Saturation du littoral (Le Touquet > 9000€/m²). Stratégie : Berck ou Saint-Pol pour capturer le premium sans payer le prix du prestige.

Top 5 meilleures notes

Le Touquet-Paris-Plage 10.0/10 Berck 9.5/10 Aubigny-en-Artois 9.2/10 Saint-Pol-sur-Ternoise 9.2/10 Aire-sur-la-Lys 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 890 communes : 7 obtiennent ≥7/10

7 communes. Calais offre la liquidité (760 tx) mais saturation. Stratégie : Hesdin (EVOL 5 ans +33%) pour arbitrage valeur/rendement sur marché profond.

Top 5 meilleures notes

Calais 9.2/10 Hesdin 7.5/10 Saint-Omer 7.5/10 Saint-Pol-sur-Ternoise 7.5/10 Aire-sur-la-Lys 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 890 communes : 6 obtiennent ≥7/10

6 communes. Arbitrage brutal : Arras (Note 8.6) pour services, mais prix élevé (2379€/m² apparte). Stratégie : Lens pour compromis emploi/prix.

Top 5 meilleures notes

Arras 8.6/10 Calais 8.3/10 Boulogne-sur-Mer 7.9/10 Béthune 7.7/10 Saint-Omer 7.2/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

275 'Valeurs Sûres' (liquidité forte, stabilité) vs 3 'Opportunités' (Auchel, Hesdin, Saint-Pol). Les sûres sont défensives. Les opportunités offrent une asymétrie : prix bas (<1000€) avec dynamique de revalorisation.