Lumbres 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

223 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 308 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 028 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1308€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 645 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 14 maternelles, 89 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

223 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 645 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 645 habitants

Commerces 6.5/10

18 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

3 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lumbres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 028 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lumbres

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lumbres, le prix médian notarié de 1308€ est une référence solide pour vos actes. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (245€ à 3000€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lumbres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€ sur Lumbres ?

La médiane de 1308€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son emplacement précis ou ses options. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle du parc immobilier. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lumbres ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'un prix se négocie et se stabilise. Les notaires confirment la réalité d'un marché qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Lumbres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 3000€ ?

La médiane de 1308€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3000€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 245€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lumbres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lumbres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lumbres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Setques , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -21%)

Découvrir Setques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lumbres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Lumbres (122 952€), Auchy-lès-Hesdin offre une opportunité foncière unique (-33%). Cela permet de passer d'une surface standard de 94m² à un espace conséquent de 140m² pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement familial ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Beuvry propose un atout stratégique : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une offre de services et un environnement calme adaptés à une transition de vie, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m² pour un confort de long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour visualiser ces écarts précisément, demandez votre Rapport Expert complet.

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Lumbres 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Dynamique positive

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Lumbres

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€ sur Lumbres ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lumbres ?

Comment savoir si une annonce sur Lumbres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 3000€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Setques

Quelmes

Acquin-Westbécourt

Affringues

Bayenghem-lès-Seninghem

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lumbres

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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