Auchy-lès-Hesdin 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

873 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 873€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 546 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 11 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 546 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 546 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auchy-lès-Hesdin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

563 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

873 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auchy-lès-Hesdin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auchy-lès-Hesdin s'établit à 873€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 160€ à 2445€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur à Auchy-lès-Hesdin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auchy-lès-Hesdin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 873€ sur Auchy-lès-Hesdin ?

La médiane de 873€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il vous permet de situer un bien précis dans la gamme de valeur globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auchy-lès-Hesdin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction finale (le passé). Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix notarié est la vérité confirmée, l'annonce est l'objectif en cours de construction sur Auchy-lès-Hesdin.

Comment savoir si une annonce sur Auchy-lès-Hesdin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2445€ ?

La médiane de 873€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 2445€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'exception (standing, emplacement unique) ou qu'il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 160€, peut indiquer un besoin majeur de travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'ambition du vendeur et évaluer si le prix est réaliste par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auchy-lès-Hesdin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hesdin-la-Forêt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hesdin-la-Forêt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hesdin

Prix au pôle : 1 140€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auchy-lès-Hesdin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auchy-lès-Hesdin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azincourt , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -23%)

Découvrir Azincourt

Optimisation Foncière : Gagner en Surface dans le Bassin d'Hesdin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Heuchin (815€/m²), vous accédez à une surface de 104.4m² pour le même budget (85117.5€), soit un gain spatial de +6.9m². Conchy-sur-Canche offre également une surface supérieure de 100.5m². C'est une stratégie d'acquisition foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Auchy-lès-Hesdin demeure le sommet qualitatif immédiat et la valeur refuge de ce secteur. Plutôt qu'une régression géographique, le rapport invite à auditer ses micro-quartiers pour sécuriser l'investissement au sommet du marché.

Pour découvrir les zones d'excellence, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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