Aubin-Saint-Vaast 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 833€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

740 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 740 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (740 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

740 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubin-Saint-Vaast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (833€) est une photographie officielle des ventes à Aubin-Saint-Vaast. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique sous-jacente et éviter de surpayer un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 2783€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubin-Saint-Vaast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Aubin-Saint-Vaast ?

La médiane de 833€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'architecture, l'emplacement ou les options créent des différences naturelles. Votre bien vaut 'sa' valeur autour de ce point de repère. Loin d'être une erreur, cette diversité prouve que le marché s'adapte précisément aux caractéristiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubin-Saint-Vaast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est un signe de bonne santé : le marché a la capacité d'absorber et de valider les prix.

Comment savoir si une annonce sur Aubin-Signé-Saint-Vaast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2783€ ?

La médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 142€ et 833€, il est probablement à prix attractif ou nécessite des travaux. Si l'annonce dépasse largement 833€, elle vise un profil de bien supérieur. Le signal d'alerte 'hors marché' se déclenche au-delà du plafond de 2783€/m², un niveau d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (très grand standing, vue unique) est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubin-Saint-Vaast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hesdin-la-Forêt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hesdin-la-Forêt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hesdin

Prix au pôle : 1 140€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubin-Saint-Vaast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubin-Saint-Vaast avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Aubin-Saint-Vaast : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Heuchin (-2%), votre budget de référence de 98 294 € acquiert 120 m² (+2 m²). À Dennebrœucq (-5%), cet investissement sécurise 125 m² (+7 m²), maximisant l'espace de vie pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade offre une cible de vie distincte. À Conchy-sur-Canche, le profil 'famille' privilégie l'espace et les services. À Fauquembergues, le cadre 'retraités' assure un calme pérenne et une qualité de cadre de vie supérieure.