Magnicourt-en-Comte 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 905€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un max de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

642 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 37 maternelles, 116 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 642 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (642 hab.)

0.0

Évolution Prix

+139.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+139.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

642 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magnicourt-en-Comte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magnicourt-en-Comte, le prix médian notarié s'établit à 905€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour réellement comprendre la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix, de 192€ à 2591€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Magnicourt-en-Comte.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magnicourt-en-Comte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Magnicourt-en-Comte ?

La médiane de 905€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement valoir plus ou moins que la moyenne selon ses caractéristiques propres. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'un prix sur le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magnicourt-en-Comte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance que vous observez dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Magnicourt-en-Comte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2591€ ?

Notre médiane de 905€ est le 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2591€/m². À ce niveau, le bien doit justifier une singularité exceptionnelle (architecture, vue, standing). À l'inverse, une offre proche de 192€/m² peut signaler un besoin majeur de travaux. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : un prix très au-dessus de la médiane doit être validé par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magnicourt-en-Comte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magnicourt-en-Comte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magnicourt-en-Comte avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Magnicourt-en-Comte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (90 500 €), l'option la plus pertinente est Marest. Vous bénéficiez d'une économie de 12 %, soit une réelle maîtrise du foncier. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager des liquidités pour les travaux, tout en restant en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Magnicourt-en-Comte, privilégiez Ferfay (971 €/m²). En périurbain, le surcoût se justifie par l'atout 'famille' : il offre un cadre de vie plus structuré et des services de proximité supérieurs, valorisant votre investissement sur le long terme.