Houvin-Houvigneul 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

895 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 895€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente liquidité rare pour capitaliser sur la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle RPI 11)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (244 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

244 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houvin-Houvigneul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

895 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Houvin-Houvigneul, le prix médian notarié de 895€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 358€ à 1990€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Houvin-Houvigneul et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur à Houvin-Houvigneul grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houvin-Houvigneul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 895€ sur Houvin-Houvigneul ?

La médiane de 895€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se situe au-dessus ou en dessous de cette moyenne, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houvin-Houvigneul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces guident le futur, les notaires confirment le passé. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Houvin-Houvigneul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 358€ à 1990€ ?

La médiane de 895€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (358€ - 1990€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1990€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts), soit le prix est surévalué. En deçà de 358€, il s'agit souvent de biens nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce standard, viser la zone 800-1100€/m² est réaliste. Sortir de cette fourchette engage la valeur et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houvin-Houvigneul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houvin-Houvigneul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houvin-Houvigneul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monts-en-Ternois , économisez jusqu'à 238€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (104 715 €), Verchin offre une opportunité foncière unique. Vous accédez à une surface de 146 m², soit un gain spatial de 29 m² supplémentaires. C'est une optimisation de l'espace de vie significative pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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