Lugy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 882€/m², Lugy offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité stratégique à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Lycée professionnel privé Sainte Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lugy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lugy, le prix médian notarié de 882€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2040€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lugy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Lugy ?

La médiane de 882€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cet écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lugy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement vendu sur les mois passés. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est un signal de la dynamique du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Lugy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2040€ ?

La médiane de 882€ et la fourchette de 200€ à 2040€ sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2040€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation par rapport à la réalité des ventes passées. Analyser l'annonce au regard de ce plafond vous aide à distinguer une opportunité rare d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lugy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fruges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fruges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fruges

Prix au pôle : 831€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lugy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lugy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senlis , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -42%)

Découvrir Senlis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lugy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lugy, le prix de référence est de 882€/m². En vous tournant vers Vincly, à -5%, votre budget de 130 536€ ne vous offre pas seulement 148m², mais jusqu'à 156m². C'est un gain de 8m² supplémentaires, un espace foncier conséquent en périurbain, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Lugy (130 536€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Érin (886€/m²), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un bien équivalent tout en capitalisant sur un environnement plus serein et structuré pour l'avenir.