Érin 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 886€/m², Érin offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle profite à la négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Gaëtan Marichez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (231 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

231 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Érin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Érin, le prix médian notarié de 886€ est une photographie des actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la trajectoire économique réelle du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 1875€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans ce marché.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte et comparative de votre projet, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Érin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Érin ?

La médiane de 886€/m² est le pivot central du marché d'Érin, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à cette moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Érin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle d'Érin.

Comment savoir si une annonce sur Érin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 1875€ ?

La médiane de 886€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 305€ à 1875€/m² matérialise les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1875€ se positionne en territoire d'exception, signalant soit une surévaluation manifeste, soit un bien aux caractéristiques uniques. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère de 886€ et à la fourchette : s'en éloigner excessivement est un indicateur de risque ou d'unicité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Érin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Érin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Érin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fleury , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -28%)

Découvrir Fleury

Stratégie Immobilière autour d'Érin : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Érin, votre budget de 98 789€ pour 111.5m² est optimisable. À Verchin, le prix de 714€/m² (-19%) permet d'acquérir un foncier plus conséquent pour le même investissement. Concrètement, vous passez d'un bien standard à une propriété offrant un espace extérieur ou d'agrandissement significatif, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Érin (98 789€), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Liencourt (915€/m²), le profil 'famille' se matérialise par des services adaptés et un cadre de vie sécurisé. À Conteville-en-Ternois (921€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et préservé, valorisant votre investissement sur le long terme.