Humerœuille 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 929€/m², la structure retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente stratégique, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Humerœuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Humerœuille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Humerœuille (929€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 567€ à 2525€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte de votre projet à Humerœuille.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Humerœuille.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Humerœuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Humerœuille ?

La médiane de 929€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 2525€/m², tandis qu'un projet de rénovation sera plus proche des 567€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce juste milieu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Humerœuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le processus fonctionne, transformant une intention en un acte notarié, figé dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Humerœuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 567€ à 2525€ ?

La médiane de 929€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 567€ à 2525€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2525€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce seuil. Un prix très au-dessus de la médiane doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Humerœuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Humerœuille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Humerœuille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éclimeux , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -29%)

Découvrir Éclimeux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Humerœuille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clé. À Humerœuille, votre budget de 97 545€ pour 105m² est équivalent à 124m² à Denier (-15%). C'est un gain de près de 20m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie, sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Vieil-Hesdin (975€/m²), l'atout 'famille' suggère une meilleure intégration sociale et des services adaptés. À Bermicourt (941€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une tranquillité d'esprit pérennes, un vrai capital en zone périurbaine.