Humières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

805 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 805€/m², ce profil Famille est une anomalie temporaire. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 10 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 211 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (211 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

211 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Humières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

805 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Humières, le prix médian notarié de 805€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 223€ à 1379€ est extrême. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Humières.

Une arme pour négocier

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Humières. C'est l'outil factuel indispensable pour échanger sereinement.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Humières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 805€ sur Humières ?

La médiane de 805€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ces différences structurent la richesse du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Humières ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix notarié est la validation de cette ambition, mais dans le passé (signature de l'acte après recherche d'acquéreur). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Humières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 1379€ ?

La médiane de 805€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (223€-1379€) définit les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 1379€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez ce prix au standing réel du bien. Si la qualité ne justifie pas ce dépassement, l'annonce est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Humières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Humières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Humières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvois , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -18%)

Découvrir Beauvois

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Humières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Humières (93 380€), Royon (-13%) offre un levier foncier majeur. Votre capital débloque 130m² (+14m²), soit une surface constructible supplémentaire significative en périurbain. C'est l'option 'espace' pour maximiser votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Quesnoy-en-Artois (816€/m²) offre une plus-value stratégique 'retraite'. Le cadre idéal sécurise votre capital sur le long terme, privilégiant le calme et la stabilité du marché local plutôt que la simple surface, un atout essentiel en zone rurale.