Bermicourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

941 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 941€/m², Bermicourt est une opportunité d'achat rare : la tension sociale crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Vallée de la Ternoise RPI 87)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

+224.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+224.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bermicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

941 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bermicourt (941€) est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 478€ à 1939€ à Bermicourt invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bermicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 941€ sur Bermicourt ?

La médiane de 941€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bermicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché prend pour faire converger l'offre et la demande vers un prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Bermicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 478€ à 1939€ ?

Notre médiane de 941€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart naturel du marché. En revanche, proposer un bien bien au-delà de l'extrêmum de 1939€/m² est un signal fort : soit il s'agit d'une exception d'architecte, soit le prix est déconnecté de la réalité locale. La fourchette vous aide à situer une offre ; la médiane vous aide à en juger la pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bermicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bermicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bermicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fleury , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -32%)

Découvrir Fleury

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bermicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Incourt (-9%), votre budget de 93 630€ vous offre 110m², soit 10m² supplémentaires par rapport à Bermicourt. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Willeman offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur le long terme, en investissant dans un environnement calme et pérenne, plutôt que dans la simple surface.