Fleury 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

638 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 638€/m², la baisse cache une liquidité vitale. C'est le moment de vendre avant que le marché ne s'assèche.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

110 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

84 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle Vallée de la Ternoise RPI 87)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

110 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

638 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fleury, le prix médian notarié de 638€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'intelligence économique réside dans la lecture des flux INSEE, qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 393€ à 1695€ démontre que la moyenne est un indicateur trompeur. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution, en identifiant précisément les facteurs de valorisation ou de décote.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fleury vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données brutes, pour détenir les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il formalise une valeur de marché irréfutable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 638€ sur Fleury ?

La médiane de 638€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (393€ à 1695€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation entre l'intention et la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Fleury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 1695€ ?

La médiane de 638€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1695€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 393€ nécessite une analyse fine (travaux, localisation). Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : un prix aligné avec la médiane et la réalité du bien est un signal de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fleury

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleury, votre budget de 78 793€ pour 123.5m² est optimisable. À Thièvres (-30%), cette somme acquiert 176m² (+52.5m²), maximisant l'espace foncier. À Héricourt (-9%), vous bénéficiez d'un confort supérieur pour un même investissement. C'est une stratégie d'acquisition spatiale pertinente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fleury (78 793€), privilégiez Monts-en-Ternois. Vous conservez 123.5m² mais accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier la qualité du cadre et la tranquillité plutôt que l'expansion de la surface.