Beauvois 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

658 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Le prix de 658€/m² est une anomalie temporaire face à la demande familiale. C'est le moment d'acquérir un patrimoine solide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 12 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 134 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

5.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

658 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauvois s'établit à 658€. Si cette donnée brute DVF est la référence des actes signés, elle masque la réalité des flux. Croiser l'INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 208€ à 1976€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit territorial analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Beauvois.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 658€ sur Beauvois ?

La médiane de 658€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Beauvois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 1976€ ?

La médiane de 658€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne audessus de 1976€/m², il sort du cadre habituel du marché. Ce signal d'exception peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. Une analyse fine de ses caractéristiques permettra de déterminer si ce prix est justifié ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauvois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvois avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beauvois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beauvois, un budget de 65 800€ acquiert 100m². À Héricourt, ce même budget vous offre 11% de surface supplémentaire, soit environ 11m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, typique de la recherche d'optimisation foncière en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beauvois, Framecourt offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un investissement dans la qualité de vie et le calme, privilégiant le profil résidentiel et le cadre de vie plutôt que la seule densité urbaine.