Foncquevillers 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 665 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 698€/m², la tension extrême valide une fenêtre de vente maximale pour les familles, mais rend l'achat difficile.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 12 maternelles, 47 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 407 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (407 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

407 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foncquevillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

665 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Foncquevillers, le prix médian notarié de 698€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 339€ à 2325€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Foncquevillers et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foncquevillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur Foncquevillers ?

La médiane de 698€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, vue) ou la localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foncquevillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement passé d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la mémoire du marché qui valide le prix du présent.

Comment savoir si une annonce sur Foncquevillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 2325€ ?

La médiane de 698€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (339€-2325€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant largement le plafond de 2325€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient un prix au sommet de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foncquevillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+241%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foncquevillers

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Foncquevillers (127 734€), l'option Bécourt (-12%) s'impose. À prix équivalent, vous passez de 183m² à environ 207m². C'est un gain de 24m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie plus conséquent, un vrai plus en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Marquay offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget mais accédez à un environnement plus adapté à une transition de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.