Denier 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

789 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 789€/m², Denier est une pépite pour l'investisseur. Pour le retraité, c'est une liquidité d'or à saisir immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Maison Familiale Rurale de Berlencourt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

+91.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+91.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Denier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

789 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 789€ à Denier valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, ce chiffre statique doit impérativement être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur s'étageant de 414€ à 1818€, la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur à Denier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Denier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 789€ sur Denier ?

La médiane de 789€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (rénové vs à rafraîchir), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités sur Denier. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Denier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en valeur d'échange. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la santé de l'immobilier à Denier.

Comment savoir si une annonce sur Denier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 1818€ ?

La médiane de 789€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1818€/m² marque le plafond du marché standard pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil est soit un cas unique (architecte, standing absolu), soit une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 414€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situez-vous par rapport à la médiane : c'est le meilleur indicateur de la réalité du marché et du risque de surpayer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Denier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+202%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Denier

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Denier, le budget moyen (110 460 €) sécurise un bien de 140 m². En arbitrant vers Fleury, l'économie de -19% permet d'acquérir un foncier plus généreux. Concrètement, cela représente environ 33 m² supplémentaires pour un investissement équivalent, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Denier, Avondance offre un atout 'famille' notable. En conservant votre enveloppe d'investissement, vous accédez à un environnement plus structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et les services de proximité plutôt que la seule densité du bâti.