Avondance 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 818€/m², ce prix bas masque une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

36 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (36 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

36 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avondance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

818 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Avondance

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Avondance, le prix médian notarié de 818€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 613€ à 1311€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution, garantissant une juste valorisation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Avondance offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour asseoir votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. C'est l'outil indispensable pour échanger sur des bases neutres et factuelles à Avondance.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avondance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 818€ sur Avondance ?

La médiane de 818€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement immédiat. Une estimation plus élevée n'est pas une erreur, mais le reflet d'une valeur ajoutée spécifique. Cette fourchette de prix (613€ à 1311€) illustre parfaitement la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avondance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent les transactions futures, confirmant la dynamique de la valeur sur Avondance.

Comment savoir si une annonce sur Avondance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 613€ à 1311€ ?

La médiane de 818€ et sa fourchette extrême de 613€ à 1311€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1311€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut signaler un bien d'une qualité rare ou, à l'inverse, une surévaluation significative. Pour juger de la pertinence, il faut analyser si les prestations justifient ce dépassement. C'est un signal d'alerte qui invite à une analyse approfondie de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avondance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fruges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fruges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fruges

Prix au pôle : 831€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avondance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avondance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azincourt , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -18%)

Découvrir Azincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Avondance

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fleury, vous transformez votre budget initial de 101 432€ en un achat immobilier à 79 112€ pour 124m². Cela vous dégage une économie nette de 22 320€, soit une réduction de 22% de votre enveloppe financière, stratégique en zone rurale pour sécuriser des fonds supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Avondance (101 432€), la commune d'Écoivres (843€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un profil résidentiel 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de l'environnement, sans compromis sur le volume de surface acquis.