Fruges 2026 : Secteur urbain • Croissance patrimoniale • Retraités Dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 831 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 833€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 571 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 7 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (2 571 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

2 571 habitants

Commerces 6.7/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fruges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

831 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fruges, le prix médian notarié de 833€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances profondes qui animent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 2852€ est significatif. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément la valeur d'un bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Fruges pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fruges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Fruges ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin, ou au contraire, travaux nécessaires. La fourchette extrême (158€ à 2852€) démontre cette réalité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou s'écartent de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fruges ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Les prix des notaires (833€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé, l'acte authentique. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart est le reflet du cycle de vie d'une vente. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Fruges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 2852€ ?

La médiane de 833€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrémité haute de 2852€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fruges et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Fruges

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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