Lisbourg 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

811 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 811€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande familiale. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

602 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 9 maternelles, 60 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 602 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (602 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

602 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lisbourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

811 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lisbourg (811€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 280€ à 1908€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Lisbourg.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Lisbourg en fondant la discussion sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lisbourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 811€ sur Lisbourg ?

La médiane de 811€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète l'état, le potentiel, la qualité de vie. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lisbourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une négociation et d'un processus qui ont pris du temps. Cet écart est tout à fait normal. Il mesure le temps que le marché met à absorber et à valider la valeur d'un bien, du premier jour de mise en vente jusqu'à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Lisbourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 1908€ ?

Notre médiane de 811€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 280€ à 1908€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant largement le plafond de 1908€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère de 811€. Si le prix est très supérieur, assurez-vous que les justifications (emplacement, standing) sont au rendez-vous pour éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lisbourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fruges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fruges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fruges

Prix au pôle : 831€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lisbourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lisbourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verchin , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -12%)

Découvrir Verchin

Stratégie Immobilière autour de Lisbourg : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Lisbourg, le budget standard (110 701 €) ouvre 136.5m². À Beauvois (658€/m²), cette somme sécurise 168m². Vous gagnez concrètement 31.5m² de surface habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Siracourt (821€/m²) et Brias (830€/m²) capitalisent sur l'atout 'famille'. L'investissement reste le même qu'à Lisbourg, mais vous accédez à un environnement structuré pour les enfants et la vie de communauté, un confort de vie essentiel en périurbain.